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ディアステージ夕陽丘ソシエール

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1 | 築21年 | 62戸

推定相場
ディアステージ夕陽丘ソシエール
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を3.3%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より12.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には122,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均3,896万円です。3LDKが最も高く平均6,726万円、1LDKは平均3,896万円です。
1LDK
10件
3,896万
2LDK
8件
4,877万
3LDK
8件
6,726万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,896万 2,836万 6,255万
2LDK 8件 4,877万 4,142万 8,125万
3LDK 8件 6,726万 4,799万 9,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（52.3万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
52.3万/㎡
15件
6-10階
51.3万/㎡
5件
11-20階
56.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数62戸
専有面積40.25m² ～ 102.50m²
分譲会社大和システム
施工会社藪内工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアステージ夕陽丘ソシエール 2005 62戸 62.3万 3,380万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 2005 36戸 - -
ラナップスクエア四天王寺 2003 60戸 64.3万 1,380万
ヴエール夕陽丘 1974 18戸 30.9万 2,690万
ララプレイス四天王寺夕陽丘 2013 44戸 65.3万 1,680万
ジオ四天王寺一丁目 2023 69戸 88.6万 6,000万
グランドムール夕陽丘 1990 9戸 43.9万 2,750万
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 2003 23戸 70.2万 6,350万
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘 2024 40戸 - -
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 2022 48戸 110.4万 7,100万
エステムコート四天王寺夕陽丘 1990 74戸 66.5万 1,250万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 41.9万 55.0万 51.9万 49.4万 - - 67.8万 62.3万
2LDK 47.8万 47.9万 - - - 59.1万 71.2万 -
3LDK 46.7万 - - - 65.0万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.32万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.32万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.22万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.19万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,680万 67.85万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.05万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.01万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,680万 49.42万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,750万 50.71万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 53.1万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,598万 54.98万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.38万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.01万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,970万 47.74万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.9万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.59万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.54万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.67万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2010年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,250万 52.24万/㎡
2009年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,580万 39.26万/㎡
2009年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.57万/㎡
2009年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額101,161円。3LDKなら月額171,333円が相場です。
1K
86,237円
82,000〜94,000円
1DK
89,667円
87,000〜95,000円
1LDK
101,161円
85,000〜115,000円
2DK
112,000円
108,000〜116,000円
2LDK
134,143円
109,000〜145,000円
3LDK
171,333円
158,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
31件
15〜20万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,222円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,327円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,360円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,330円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,327円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,089円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,010円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,120円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,180円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 40㎡〜 94,000円 2,335円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,120円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 40㎡〜 88,000円 2,186円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,010円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,127円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,052円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,170円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,243円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 85,000円 2,112円/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 87,000円 2,161円/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 40㎡〜 91,000円 2,261円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,947円/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 85,000円 2,112円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 40㎡〜 82,000円 2,037円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。