アクアプレイス天王寺ＥＹＥ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-9 | 築11年 | 64戸

推定相場

アクアプレイス天王寺ＥＹＥ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、10年間で24.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,575〜71,710円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

15件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,314万	1,947万	2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（67.3万円）と比べて15.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.3万/㎡

8件

8階以上

82.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-9
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	23.65m² ～ 26.89m²
分譲会社	レビア
施工会社	シマ
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校(315m)

中学校

天王寺中学校(204m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
シティハウス天王寺堀越町	2026	-	-	-
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
セレッソコート天王寺	2002	-	-	-
セントラルレジデンス天王寺シティタワー	2003	-	-	-
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万
ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ	2015	-	-	-
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2025	2026
1K	67.3万	67.3万	67.3万	82.4万	83.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	81.07万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	81.07万/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	64.34万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	70.29万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,810万	67.32万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	69.77万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	76.54万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,810万	67.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額69,646円。1LDKなら月額71,080円が相場です。

69,646円

59,000〜83,000円

1DK

70,412円

66,000〜75,200円

1LDK

71,080円

68,000〜75,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

1件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,603円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	76,200円	2,834円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	76,190円	2,834円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,190円	2,647円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,200円	2,648円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	71,200円	2,648円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	71,190円	2,647円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,789円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	70,500円	2,622円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,603円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,492円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	75,190円	2,796円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,529円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,400円	2,469円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,310円	2,466円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,300円	2,466円/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。