アクアプレイス天王寺ＥＹＥ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-9 | 築11年 | 64戸

推定相場

アクアプレイス天王寺ＥＹＥ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、10年間で24.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,575〜71,710円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

15件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,314万	1,947万	2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（67.3万円）と比べて15.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.3万/㎡

8件

8階以上

82.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-9
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	23.65m² ～ 26.89m²
分譲会社	レビア
施工会社	シマ
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校(315m)

中学校

天王寺中学校(204m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万
ライオンズマンション天王寺	1985	104戸	62.4万	2,480万
ターミナル天王寺北口ビル	1979	34戸	37.7万	1,890万
エスリード天王寺駅前	2004	48戸	83.8万	5,480万
ハイネス天王寺	1981	43戸	41.7万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2025	2026
1K	67.3万	67.3万	67.3万	82.4万	83.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	81.07万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	81.07万/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	83.68万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	64.34万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	70.29万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,810万	67.32万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	69.77万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	76.54万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,810万	67.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額69,646円。1LDKなら月額71,080円が相場です。

69,646円

59,000〜83,000円

1DK

70,412円

66,000〜75,200円

1LDK

71,080円

68,000〜75,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

1件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,603円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	76,200円	2,834円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	76,190円	2,834円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,190円	2,647円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,200円	2,648円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	71,200円	2,648円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	71,190円	2,647円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,789円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	70,500円	2,622円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,603円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,492円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	75,190円	2,796円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	75,200円	2,797円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,529円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,400円	2,469円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,310円	2,466円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	66,300円	2,466円/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,566円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。