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天王寺駅前アーバンライフ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-6 | 築23年 | 55戸

推定相場
天王寺駅前アーバンライフ
最新データ
2024年9月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（57.6万円）を34.1%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で71.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均6,779万円です。4LDKが最も高く平均7,333万円、3LDKは平均6,779万円です。
3LDK
19件
6,779万
4LDK
11件
7,333万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 6,779万 5,065万 10,007万
4LDK 11件 7,333万 6,371万 8,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（60.8万円）と比べて6.9万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
60.8万/㎡
12件
6-10階
53.8万/㎡
12件
11-20階
67.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-6
築年月2003-09（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積54.67m² ～ 112.35m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社大成建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺駅前アーバンライフ 2003 55戸 77.2万 5,480万
朝日プラザ天王寺パサージュ 1990 68戸 46.1万 640万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
天王寺センターハイツ 1985 110戸 40.8万 1,000万
セントラルレジデンス天王寺シティタワー 2003 - - -
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ 2015 64戸 83.7万 2,250万
ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ 2015 - - -
ターミナル天王寺北口ビル 1979 34戸 37.7万 1,890万
シティハウス天王寺堀越町 2026 - - -
ヴェルビュ天王寺 1996 34戸 84.1万 5,790万
セレッソコート天王寺 2002 - - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK - 51.2万 62.0万 61.4万 - 75.8万 71.7万 77.2万
4LDK 56.8万 - 54.5万 - 73.4万 - - 76.0万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,480万 78.44万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,500万 73.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.21万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.4万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.39万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.17万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,700万 81.47万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.41万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.71万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 6,980万 62.13万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.44万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.02万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.23万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.44万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 6,880万 63.74万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 6,500万 60.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.44万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.52万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,798万 58.08万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.44万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.6万/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,350万 42.99万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.21万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.2万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡
2009年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.67万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.81万/㎡
2009年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。
3LDK
157,500円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 208,000円 2,356円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。