朝日プラザ天王寺パサージュ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39 | 築36年 | 68戸

推定相場

朝日プラザ天王寺パサージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,375円から2025年には40,357円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・30件）で、平均917万円です。1Kが最も高く平均1,017万円、1Rは平均917万円です。

30件

917万

12件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	917万	604万	1,596万
1K	12件	1,017万	790万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

47.3万/㎡

16件

4-7階

46.8万/㎡

21件

8階以上

49.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39
築年月	1990-03（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	13.89m² ～ 26.25m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	日本ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
セントラルレジデンス天王寺シティタワー	2003	-	-	-
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万
ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ	2015	-	-	-
シティハウス天王寺堀越町	2026	-	-	-
セレッソコート天王寺	2002	-	-	-
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	40.0万	39.0万	36.3万	49.4万	-	54.1万	58.1万	50.2万
1K	-	-	52.3万	49.7万	57.6万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	780万	51.59万/㎡
2025年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	698万	46.17万/㎡
2025年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2025年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	620万	41.01万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	640万	46.08万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2024年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2023年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	940万	54.15万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	52.92万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	49.91万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	52.92万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,200万	45.72万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,000万	38.1万/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	850万	45.34万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	10㎡〜	690万	49.68万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	10㎡〜	730万	52.56万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	10㎡〜	780万	56.16万/㎡
2020年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	680万	36.27万/㎡
2019年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	530万	30.54万/㎡
2017年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	600万	22.86万/㎡
2017年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	730万	48.28万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	720万	47.62万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	585万	38.69万/㎡
2014年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	310万	20.51万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	25.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額37,010円。1Kなら月額36,353円が相場です。

ワンルーム

37,010円

25,000〜53,000円

36,232円

28,000〜48,000円

36,353円

29,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

185件

5〜8万

6件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,976円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,736円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,183円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,600円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,976円/㎡
2025年11月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,790円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,447円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	36,000円	2,381円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,183円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,183円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,096円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,096円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2024年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,333円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。