ローレルコートエスタ上本町

大阪府大阪市天王寺区小橋町14-54 | 築21年 | 83戸

推定相場

ローレルコートエスタ上本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、16年間で68.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には120,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均6,774万円です。4LDKが最も高く平均9,022万円、3LDKは平均6,774万円です。

3LDK

26件

6,774万

4LDK

2件

9,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	6,774万	4,818万	9,336万
4LDK	2件	9,022万	7,439万	10,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（52.2万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

6件

4-7階

62.3万/㎡

10件

8階以上

55.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小橋町14-54
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	83戸
専有面積	61.02m² ～ 87.19m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	奥村組大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコートエスタ上本町	2005	83戸	76.3万	5,780万
リッチハイムアルテ上本町	1999	30戸	64.3万	3,298万
リッチハイム上本町	1980	31戸	63.3万	3,990万
アリスト上本町	2002	28戸	52.6万	1,880万
ロータリーコーポ東高津	1982	44戸	43.6万	1,988万
グランドメゾン天王寺小橋町	2002	27戸	69.5万	7,700万
ライオンズマンション上本町第３	1986	52戸	40.5万	980万
セントファミーユ上本町	2009	21戸	73.4万	3,700万
レジェイド上本町	2022	56戸	127.8万	7,700万
上本町第２ガーデンハイツ	1978	68戸	42.7万	2,600万
ノバ真田山	1979	18戸	42.9万	2,848万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.0万	64.2万	60.2万	63.2万	68.1万	65.4万	76.3万	76.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.27万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,700万	65.38万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,700万	65.38万/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.86万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.2万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.3万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.31万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.71万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,830万	55.4万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.75万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.09万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.41万/㎡
2011年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.28万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.79万/㎡
2011年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.56万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.95万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.64万/㎡
2009年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。

2LDK

124,500円

120,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,990円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。