エスリード天王寺駅前
大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2024年は83.8万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均5,571万円です。4LDKが最も高く平均8,188万円、2LDKは平均4,897万円です。
2LDK
4,897万
9件
3LDK
5,571万
9件
4LDK
8,188万
4件
5LDK
7,856万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,897万 | 4,064万 | 6,009万 |
| 3LDK | 9件 | 5,571万 | 4,727万 | 6,487万 |
| 4LDK | 4件 | 8,188万 | 7,385万 | 8,621万 |
| 5LDK | 3件 | 7,856万 | 7,753万 | 8,062万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
71.3万/㎡
6-10階
16件
64.7万/㎡
11-20階
3件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.28m² ～ 87.22m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード天王寺駅前 | 2004 | 48戸 | 83.8万 | 5,480万 |
| ハイネス天王寺 | 1981 | 43戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション天王寺 | 1985 | 104戸 | 62.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ天王寺パサージュ | 1990 | 68戸 | 46.1万 | 640万 |
| アクアプレイス天王寺ＥＹＥ | 2015 | 64戸 | 83.7万 | 2,250万 |
| 天王寺駅前アーバンライフ | 2003 | 55戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| 天王寺センターハイツ | 1985 | 110戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| シーンズ天王寺フロントマークス | 2023 | 20戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺ザレジ | 2024 | 52戸 | 111.2万 | 5,490万 |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.0万 | - | 75.7万 | 72.7万 | 85.3万 |
| 3LDK | 49.0万 | 51.7万 | 53.6万 | 57.4万 | 73.1万 | 74.7万 | - | 80.8万 |
| 4LDK | - | - | 60.5万 | - | 74.3万 | 74.3万 | - | - |
| 5LDK | 45.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,760万 | 57.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額134,606円。3LDKなら月額134,606円が相場です。
2LDK
120,000〜155,000円
128,500円
3LDK
125,000〜158,000円
134,606円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
56件
15〜20万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,500円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,500円 | 1,977円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,080円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。