クラウンハイム上町台セントラル

大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26 | 築22年 | 92戸

推定相場

クラウンハイム上町台セントラル

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,808円から2018年には82,133円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

73.2〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,846万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,083万円、１ＬＤＫは平均2,846万円です。

２ＬＤＫ

7件

3,924万

１ＬＤＫ

10件

2,846万

３ＬＤＫ

5件

5,083万

1LDK

2件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	3,924万	504万	5,371万
１ＬＤＫ	10件	2,846万	2,238万	3,567万
３ＬＤＫ	5件	5,083万	4,585万	5,732万
1LDK	2件	3,979万	3,915万	4,042万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26
築年月	2004-09（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	92戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ	2004	92戸	-	-
プレサンス谷町九丁目駅前	2020	252戸	88.3万	2,200万
アービング谷町高津公園	2000	54戸	-	-
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万
アドバンス上町台ラシュレ	2012	44戸	71.9万	1,680万
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
アドバンス上町台グレイス	2011	44戸	67.6万	1,580万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
朝日プラザ高津III	1983	115戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,499万	53.33万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額85,465円。2LDKなら月額121,444円が相場です。

1LDK

85,465円

70,000〜114,900円

2LDK

121,444円

100,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

36件

10〜15万

15件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	77,400円	2,236円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,899円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,311円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,947円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,020円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,400円	2,381円/㎡
2017年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	114,900円	2,452円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,500円	2,416円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,400円	2,315円/㎡
2017年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,628円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,400円	2,467円/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,400円	2,497円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,254円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,400円	2,467円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,068円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	109,900円	2,345円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	80,900円	2,451円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,454円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	82,900円	2,512円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	85,900円	2,603円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,212円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,168円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。