ファミール京橋アクアウィズ

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35 | 築23年 | 69戸

推定相場

ファミール京橋アクアウィズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で105.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には142,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均5,153万円です。3LDKが最も高く平均5,153万円、2LDKは平均4,363万円です。

2LDK

10件

4,363万

3LDK

18件

5,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,363万	3,280万	5,631万
3LDK	18件	5,153万	3,621万	6,651万

階数別の㎡単価

1-5階

59.5万/㎡

10件

6-10階

49.7万/㎡

7件

11-20階

47.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	60.40m² ～ 101.50m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

聖賢小学校

中学校

蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万
ドルミ京橋	1977	36戸	43.9万	2,780万
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
京橋南コーポ２号棟	1981	100戸	36.9万	2,980万
京橋南コーポ４号棟	1981	348戸	39.8万	3,480万
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
ノバ京橋	1991	27戸	-	-
スワンズシティ大阪城ノース	2018	117戸	75.7万	1,640万
ハレー京橋	1998	22戸	-	-
パレ京橋	1983	60戸	46.3万	3,190万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	53.0万	-	-	-	66.1万	70.5万
3LDK	47.5万	54.6万	-	55.9万	55.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.5万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.71万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	69.5万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,298万	71.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.3万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.72万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,980万	62.57万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2022年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,180万	54.65万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.13万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.35万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.01万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.51万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.03万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.5万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.13万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.24万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.06万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,333円。3LDKなら月額142,333円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

142,333円

135,000〜147,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,822円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,847円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,696円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。