スワンズシティ大阪城ノース
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-18 | 築8年 | 117戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79.1万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、5年間で4.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,027円から2026年には61,667円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,732万円です。1LDKが最も高く平均2,575万円、1Kは平均1,732万円です。
1K
1,732万
13件
1LDK
2,575万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,732万 | 1,548万 | 2,290万 |
| 1LDK | 10件 | 2,575万 | 2,390万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
75.5万/㎡
4-7階
8件
75.2万/㎡
8階以上
8件
75.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 34.96m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪城ノース | 2018 | 117戸 | 75.7万 | 1,640万 |
| メゾンドヴィル京橋 | 1984 | - | - | - |
| ハレー京橋 | 1998 | 22戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋 | 2019 | 84戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| ノバ京橋 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ララプレイス・ザ・京橋ステラ | 2018 | 105戸 | 77.6万 | 1,710万 |
| ネオコーポ京橋 | 1983 | 59戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| グランデール京橋 | 1991 | - | - | - |
| フォーリアライズ京橋 | 2016 | - | - | - |
| グリーンコーポ京橋 | 1995 | - | - | - |
| 京橋南コーポ４号棟 | 1981 | 348戸 | 39.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.1万 | - | 75.9万 | - | 76.0万 | 75.7万 |
| 1LDK | - | 76.0万 | 72.5万 | 70.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 73.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 80.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（414件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,544円。1LDKなら月額82,854円が相場です。
1K
52,900〜83,500円
60,544円
1LDK
78,400〜86,700円
82,854円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
328件
8〜10万
86件
全 414 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,849円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,747円/㎡ |
他 384 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。