シャレール関目２５号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目17-25 | 築32年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、9年間で41.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,590万円です。4LDKが最も高く平均3,815万円、3LDKは平均3,590万円です。
3LDK
3,590万
8件
4LDK
3,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,590万 | 3,092万 | 4,410万 |
| 4LDK | 2件 | 3,815万 | 3,559万 | 4,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（31.1万円）と比べて8.8万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
31.1万/㎡
4-7階
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 104.13m² |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレール関目２５号棟 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| シャレール関目２４号棟 | 1994 | 23戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| プロムナーデ関目２３号棟 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンス | 2013 | 69戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| プロムナーデ関目２２号棟 | 1992 | 39戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| グランディア新森 | 2002 | 58戸 | 53.5万 | 3,598万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.3万 | 35.8万 | 34.5万 | 41.1万 | 43.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。