メゾンドール今福
大阪府大阪市城東区今福西1丁目13-8 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、7年間で104.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,199万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,199万 | 3,035万 | 3,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて20.3万円（+68.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
29.6万/㎡
4-7階
4件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.05m² ～ 73.84m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール今福 | 1986 | 35戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ステイツ城東グランプレス | 2000 | - | 39.9万 | 2,800万 |
| リーガル大阪城東 | 2005 | 24戸 | 64.6万 | 4,200万 |
| クレアート大阪イーストＧ４ | 2008 | 42戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| レジュールアッシュ大阪城イースト | 2011 | 32戸 | 71.8万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| プレジデント城東 | 1975 | 62戸 | 36.0万 | 2,499万 |
| ル・サンククオス城東中央 | 1991 | 57戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ京橋２ | 2019 | 56戸 | 68.9万 | 3,900万 |
| ジアーバネックス蒲生四丁目 | 2015 | 52戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.3万 | - | 53.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,310万 | 54.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,310万 | 53.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。