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メゾンドヴィル今福

大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25 | 築43年 | 93戸

推定相場
メゾンドヴィル今福
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（55.2万円）より27.4%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で97.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・27件）で、平均2,391万円です。3LDKが最も高く平均2,606万円、2DKは平均2,298万円です。
2DK
8件
2,298万
2LDK
27件
2,391万
3DK
7件
2,330万
3LDK
17件
2,606万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 2,298万 1,851万 2,644万
2LDK 27件 2,391万 1,890万 2,893万
3DK 7件 2,330万 1,790万 2,742万
3LDK 17件 2,606万 2,000万 3,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.2万/㎡
10件
4-7階
31.2万/㎡
14件
8階以上
35.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数93戸
専有面積52.33m² ～ 92.90m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
野江駅
京阪本線
徒歩18分

学区情報

小学校
市立鯰江東小学校
中学校
市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドヴィル今福 1983 93戸 40.0万 2,180万
ブライトプレイス今福鶴見 2014 193戸 82.3万 5,800万
ユニライフ城東鶴見 1995 19戸 41.0万 2,580万
ファミール城東 1985 149戸 51.8万 3,480万
ラール関目スカイハイツ 1984 82戸 40.8万 3,380万
ライオンズマンション城東今福 1996 34戸 50.3万 2,798万
今福グリーンマンション 1995 109戸 49.1万 3,280万
今福鶴見パークホームズ 1996 29戸 53.0万 3,580万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート 2003 34戸 58.9万 4,480万
古市南コーポ２号棟 1982 20戸 17.6万 1,680万
古市南コーポ１号棟 1982 41戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
2LDK 27.2万 - - - 43.8万 39.7万 - 43.3万
3LDK 25.4万 27.1万 - 35.2万 39.8万 - 32.1万 32.1万
3DK - - - - - 32.9万 32.9万 -
2DK 21.7万 - - - 42.6万 41.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.03万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.89万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.22万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.22万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.06万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.11万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.06万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,399万 43.89万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,449万 44.81万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,499万 45.89万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,499万 45.72万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,449万 44.97万/㎡
2024年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2024年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.11万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,278万 41.83万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.12万/㎡
2023年2月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,278万 41.76万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.16万/㎡
2023年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.81万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 45.68万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.81万/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,350万 43.16万/㎡
2022年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,300万 42.24万/㎡
2022年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,290万 41.98万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,320万 42.61万/㎡
2022年10月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,350万 43.08万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.16万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 43.89万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.81万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.63万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,877万 30.13万/㎡
2019年9月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 1,940万 26.81万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.69万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.07万/㎡
2016年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.67万/㎡
2016年2月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.67万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.19万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.07万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.18万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.74万/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.85万/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,350万 24.79万/㎡
2015年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.07万/㎡
2015年11月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.12万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.37万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,520万 24.4万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
3LDK
101,500円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,561円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,561円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,469円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,525円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。