メジャーライフ豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22 | 築43年 | 31戸

推定相場

メジャーライフ豊崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で71.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,333円から2023年には82,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,376万円です。3LDKが最も高く平均4,376万円、2LDKは平均3,833万円です。

2LDK

12件

3,833万

3LDK

12件

4,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,833万	2,853万	4,640万
3LDK	12件	4,376万	3,360万	6,320万

階数別の㎡単価

1-5階

38.7万/㎡

8件

6-10階

38.7万/㎡

13件

11-20階

32.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	31戸
専有面積	23.20m² ～ 99.81m²
分譲会社	ミユキビル
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
レジデンス梅田ローレルタワー	2009	-	-	-
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
シエリア梅田豊崎	2025	-	-	-
メゾン北梅田	1973	-	-	-
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
スワンズシティ梅田シエロ	2019	-	-	-
グランアッシュ梅田ヴィークス	2005	-	-	-
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.0万	30.8万	-	31.9万	48.6万	-	44.1万	44.1万
2LDK	-	30.4万	30.4万	32.8万	39.1万	58.1万	58.1万	39.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.15万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.15万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.25万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,349万	42.4万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,520万	31.9万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,150万	31.56万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,180万	31.86万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.39万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.39万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.4万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.66万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額47,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

46,000円

42,000〜50,000円

47,667円

42,000〜54,000円

1LDK

117,500円

110,000〜120,000円

2LDK

150,000円

145,000〜160,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

5件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,836円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,836円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,899円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,025円/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,069円/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。