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サンハイム第3中津

大阪府大阪市北区豊崎5丁目7-24 | 築46年 | 67戸

推定相場
サンハイム第3中津
最新データ
2025年9月
売買71件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（70.6万円）より33.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で122.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,233円から2025年には150,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・50件）で、平均4,082万円です。4LDKが最も高く平均7,854万円、2SLDKは平均3,271万円です。
2LDK
11件
3,931万
2SLDK
2件
3,271万
3DK
6件
3,486万
3LDK
50件
4,082万
4LDK
2件
7,854万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,931万 2,833万 5,029万
2SLDK 2件 3,271万 3,271万 3,271万
3DK 6件 3,486万 3,415万 3,711万
3LDK 50件 4,082万 2,667万 6,711万
4LDK 2件 7,854万 7,676万 8,031万

階数別の㎡単価

1-3階
49.1万/㎡
5件
4-7階
36.4万/㎡
19件
8階以上
43万/㎡
47件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎5丁目7-24
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積60.50m² ～ 107.25m²
分譲会社大和商事
施工会社住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム第3中津 1980 67戸 46.6万 2,820万
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
メロディーハイム中津２番 1984 100戸 55.1万 900万
ダイドーメゾン梅田 2004 38戸 79.8万 1,598万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス 2004 23戸 45.9万 2,480万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
プレサンス梅田北ザ・ライブ 2014 92戸 85.2万 1,790万
メロディーハイム中津 1978 56戸 51.2万 3,780万
プレサンス梅田北パワーゲート 2009 55戸 82.2万 1,800万
サンハイム中津 1977 76戸 56.0万 2,420万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 45.8万 - - - 49.3万 43.1万 47.5万 64.1万
3LDK 38.1万 41.8万 - - 47.7万 50.1万 40.2万 47.9万
3DK - - 42.8万 41.5万 - - - -
4LDK - - 54.1万 54.1万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,580万 64.06万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,000万 49.59万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,820万 46.62万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.53万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.53万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,430万 40.17万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.57万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.33万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.56万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.73万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.05万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.87万/㎡
2022年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.28万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.46万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 41.33万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.28万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.07万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.47万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,789万 53万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.73万/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.24万/㎡
2020年5月 13〜13階 4LDK 105㎡〜 5,800万 54.08万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,680万 42.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,680万 42.75万/㎡
2019年10月 13〜13階 4LDK 105㎡〜 5,800万 54.08万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.68万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.9万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.87万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.87万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.87万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.43万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,930万 31.91万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.43万/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.81万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.48万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額107,917円。4LDKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
92,575円
92,550〜92,600円
2LDK
116,000円
60,000〜150,000円
3DK
111,510円
87,550〜133,000円
3LDK
107,917円
82,400〜145,000円
4LDK
154,000円
143,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
40件
15〜20万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 133,000円 2,198円/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 119,000円 1,967円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2024年3月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,818円/㎡
2024年12月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,818円/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 103,000円 1,702円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2023年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,563円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,550円 1,530円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,600円 1,531円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 92,550円 1,530円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 92,600円 1,531円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,600円 1,448円/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 87,550円 1,447円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,028円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,636円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,028円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。