ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス（築15年・㎡単価210.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

73万56万39万22万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の480,000円から2023年には250,000円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

195.5万円/㎡

レンジ

146.7〜244.4万円/㎡

市区町村ベースライン 163.5万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 99.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 593件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区茶屋町8-21
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	186戸
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	常駐

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス	2011	186戸	156.0万	15,500万
ザ・梅田タワー	2005	-	-	-
朝日プラザ梅田	1982	-	-	-
コープ野村梅田B棟	1981	19戸	64.2万	8,000万
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
朝日プラザ梅田2	1985	-	-	-
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
ウェリスジオ梅田レジデンス	2007	-	-	-
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
サムティ梅田インターコア	2004	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,580万円	32.34㎡	172.5万円	1K	-	南東

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	15,500万	155.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額194,767円。2LDKなら月額317,045円が相場です。

ワンルーム

156,500円

148,000〜165,000円

1K

134,417円

130,000〜145,000円

1LDK

194,767円

135,000〜350,000円

2SLDK

253,333円

250,000〜260,000円

2LDK

317,045円

170,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

27件

20〜30万

27件

30万以上

10件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	22〜28階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,432円/㎡
2022年6月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年6月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年5月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,497円/㎡
2022年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,221円/㎡
2022年3月	8〜14階	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,263円/㎡
2022年3月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,577円/㎡
2022年2月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,191円/㎡
2022年12月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年11月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,161円/㎡
2021年7月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	191,500円	3,332円/㎡
2021年7月	8〜14階	1K	30㎡〜	145,000円	4,469円/㎡
2021年7月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	500,000円	5,031円/㎡
2021年6月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,740円/㎡
2021年6月	15〜21階	2LDK	105㎡〜	550,000円	5,236円/㎡
2021年4月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,577円/㎡
2021年3月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,479円/㎡
2021年2月	8〜14階	1K	30㎡〜	138,000円	4,267円/㎡
2021年1月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,863円/㎡
2021年12月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	390,000円	3,924円/㎡
2021年10月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,722円/㎡
2020年9月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年9月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,479円/㎡
2020年6月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,865円/㎡
2020年5月	8〜14階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,173円/㎡
2020年5月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,207円/㎡
2020年5月	1〜7階	1K	30㎡〜	135,000円	4,172円/㎡
2020年4月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年3月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年11月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,207円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。