天満橋レジデンスブロッサムコート
大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には152,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
116.0〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均5,923万円です。2LDKが最も高く平均5,923万円、1LDKは平均5,354万円です。
1LDK
5,354万
2件
2LDK
5,923万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,354万 | 4,980万 | 5,727万 |
| 2LDK | 13件 | 5,923万 | 5,319万 | 6,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（70.5万円）と比べて15.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
70.5万/㎡
4-7階
5件
78.9万/㎡
8階以上
4件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天満橋レジデンスブロッサムコート | 2013 | 24戸 | 102.9万 | 6,180万 |
| 天満橋レジデンス | 2013 | 127戸 | 78.8万 | 6,500万 |
| 天満橋レジデンスエアリーコート | 2013 | 103戸 | 103.4万 | 7,280万 |
| OAPレジデンスタワー東館 | 1998 | - | - | - |
| OAPレジデンスタワー | 1998 | - | - | - |
| OAPレジデンスタワー西館 | 2000 | - | - | - |
| エスライズ東天満 | 2012 | - | - | - |
| 天満橋北スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ松ヶ枝町 | 1999 | - | - | - |
| ベルアーバニティ同心 | 1996 | - | - | - |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | 78.0万 | 81.4万 | 79.2万 | - | - | 102.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 92.2万 | 88.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 78.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,960万 | 82.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,960万 | 54.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,750円。
2LDK
130,000〜170,000円
150,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。