ダイドーメゾン大阪堂島

大阪府大阪市北区堂島2丁目3-7 | 築21年 | 40戸

推定相場

ダイドーメゾン大阪堂島

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20102015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、16年間で192.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,800円から2026年には101,320円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,319万円です。1LDKが最も高く平均3,998万円、1Kは平均2,319万円です。

2件

3,232万

10件

2,319万

1 K

2件

2,732万

1LDK

2件

3,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,232万	2,574万	3,890万
1K	10件	2,319万	1,814万	3,890万
1 K	2件	2,732万	2,426万	3,038万
1LDK	2件	3,998万	3,998万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（44.2万円）と比べて32.0万円（+72.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.2万/㎡

2件

4-7階

84.6万/㎡

5件

8階以上

76.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区堂島2丁目3-7
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	24.11m² ～ 33.12m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	高野建築
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北新地駅

JR東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン大阪堂島	2005	40戸	117.5万	3,890万
BrilliaTower	2023	-	201.4万	17,800万
堂島アーバンライフ	1978	107戸	70.7万	2,980万
エスリード堂島	1999	69戸	72.6万	3,800万
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万
グランスイート中之島タワー	2005	141戸	127.0万	11,000万
セレッソコート中之島	2000	31戸	84.5万	4,480万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2016	2019	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	70.8万	-	117.5万
1K	-	-	52.4万	48.3万	58.6万	76.7万	100.7万	-
1 K	40.1万	55.3万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,890万	117.46万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,998万	120.72万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,780万	83.94万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	3,998万	120.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,890万	117.46万/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	76.74万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,345万	70.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	65.55万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	53.67万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	54.49万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	54.49万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	48.34万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	52.44万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,350万	55.31万/㎡
2010年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	980万	40.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額70,321円。1Kなら月額70,321円が相場です。

ワンルーム

80,019円

60,000〜100,000円

77,600円

67,000〜86,500円

70,321円

52,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

57件

10〜15万

6件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,442円/㎡
2026年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,227円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	140,000円	4,227円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,886円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,600円	3,138円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,236円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,536円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,672円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,600円	3,138円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,195円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,566円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,703円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,600円	3,299円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	79,500円	2,400円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,903円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,657円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,657円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	85,000円	2,566円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	2,950円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,886円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,600円	3,256円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,786円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,827円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	2,745円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,545円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,415円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。