エスリード堂島
大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目1-4 | 築27年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には84,278円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 52.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
4,724万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,724万 | 4,614万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
68.8万/㎡
6-10階
3件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 26.14m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
北新地駅
JR東西線
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徒歩2分
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード堂島 | 1999 | 69戸 | 72.6万 | 3,800万 |
| 堂島アーバンライフ | 1978 | 107戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| 堂島ザレジデンスマークタワー | 2013 | - | - | - |
| BrilliaTower | 2023 | - | 201.4万 | 17,800万 |
| ダイドーメゾン大阪堂島 | 2005 | 40戸 | 117.5万 | 3,890万 |
| ブリリアタワー堂島 | 2023 | - | - | - |
| パークタワー大阪堂島浜 | 2027 | - | - | - |
| 大阪駅前第３ビル | 1979 | 646戸 | 79.5万 | 11,900万 |
| ハイム上福島 | 1978 | 77戸 | 52.9万 | 3,490万 |
| グラングリーン大阪ザサウスレジデンス | 2028 | 538戸 | - | - |
| シャトー西梅田マンション | 1978 | 210戸 | 100.4万 | 4,880万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,844万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,325円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
82,500〜85,000円
83,833円
1R
53,000〜110,000円
74,417円
1K
51,000〜86,500円
71,325円
1LDK
110,000〜135,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
16件
10〜15万
4件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,539円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。