クレヴィア大阪同心セントラル
大阪府大阪市北区同心2丁目14-8 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、6年間で29.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の189,000円から2021年には176,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,271万 | 5,690万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、4-7階（86.4万円）と比べて3.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
86.4万/㎡
8階以上
3件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜ノ宮駅
大阪環状線
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徒歩7分
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア大阪同心セントラル | 2017 | 27戸 | 103.3万 | 5,690万 |
| クレヴィア大阪同心イースト | 2017 | 36戸 | - | - |
| クレヴィア大阪同心ウエスト | 2017 | 44戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| ランドマークシティ同心 | 2001 | 27戸 | 70.4万 | 1,500万 |
| イートピア扇町プレーメゾン | 2000 | - | 58.1万 | 4,980万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| 天満橋筋ビューハイツ | 1978 | 95戸 | 42.5万 | 1,820万 |
| 扇町シティハイツ | 1981 | 107戸 | 66.2万 | 3,998万 |
| プレサンス同心アーバンステージ | 2001 | 52戸 | 60.0万 | 1,230万 |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
| ソルティア大阪同心 | 2024 | 39戸 | 106.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.9万 | 105.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 103.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,333円。
2LDK
168,000〜193,000円
179,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。