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グランスイート中之島タワー

大阪府大阪市北区中之島3丁目5-11 | 築21年 | 141戸

推定相場
グランスイート中之島タワー
最新データ
2026年3月
売買160件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（79.6万円）を59.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を65.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2026年は127万/㎡へ、17年間で129.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2024年には206,333円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・94件）で、平均8,819万円です。4LDKが最も高く平均24,347万円、1LDKは平均7,664万円です。
1LDK
36件
7,664万
2LDK
94件
8,819万
3LDK
21件
12,868万
4LDK
5件
24,347万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 7,664万 5,737万 11,773万
2LDK 94件 8,819万 5,760万 30,857万
3LDK 21件 12,868万 8,150万 22,602万
4LDK 5件 24,347万 11,379万 40,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-5階（66.2万円）と比べて33.8万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.2万/㎡
17件
6-10階
71.7万/㎡
34件
11-20階
81.4万/㎡
75件
21階以上
100万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中之島3丁目5-11
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付27階建
総戸数141戸
専有面積60.40m² ～ 237.61m²
分譲会社丸紅
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩9分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
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北新地駅
JR東西線
徒歩12分
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大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩15分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立中之島小中一貫校
中学校
大阪市立中之島小中一貫校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート中之島タワー 2005 141戸 127.0万 11,000万
セレッソコート中之島 2000 31戸 84.5万 4,480万
ライオンズマンション中之島 1981 44戸 44.4万 1,150万
エイペックス中之島南 2003 65戸 55.2万 1,580万
ルネ中之島 1980 33戸 70.4万 4,980万
レジュールアッシュ中之島サウス 2015 135戸 - -
ストークマンション土佐堀 1984 30戸 - -
プレジオ中之島 2003 70戸 - -
プリエールTAT江戸堀 2016 54戸 - -
ローレルコート肥後橋 2001 61戸 69.4万 4,880万
ルイシャトレ中之島 1981 178戸 71.8万 1,580万

売買データ分析（160件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
39件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
34件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 70.9万 82.5万 88.9万 85.5万 87.1万 115.1万 116.9万 127.0万
1LDK - - 82.9万 84.6万 88.4万 108.5万 109.5万 -
3LDK - 84.6万 73.9万 87.5万 111.3万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 160 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 11,000万 126.97万/㎡
2026年2月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 11,000万 126.97万/㎡
2025年8月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 7,880万 116.23万/㎡
2025年8月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 7,880万 116.23万/㎡
2025年8月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 7,780万 106.17万/㎡
2025年8月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.7万/㎡
2025年7月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.7万/㎡
2025年6月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.7万/㎡
2025年6月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 8,280万 122.13万/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.7万/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 7,798万 115.02万/㎡
2025年5月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,998万 103.22万/㎡
2025年2月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 8,380万 123.6万/㎡
2025年2月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 6,880万 105.48万/㎡
2025年2月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 7,298万 107.65万/㎡
2025年2月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 8,080万 119.18万/㎡
2025年1月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 11,280万 137.06万/㎡
2025年1月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 7,680万 117.74万/㎡
2025年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 6,790万 104.1万/㎡
2024年8月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 7,980万 96.97万/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 7,580万 111.8万/㎡
2024年7月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,000万 88.5万/㎡
2024年6月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 7,998万 117.97万/㎡
2024年4月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,980万 102.95万/㎡
2024年4月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 10,500万 114.82万/㎡
2024年2月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 13,300万 133.13万/㎡
2024年1月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 8,698万 128.3万/㎡
2024年1月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,980万 102.95万/㎡
2024年1月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 10,500万 114.82万/㎡
2024年12月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 7,498万 110.6万/㎡
2024年12月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 13,300万 133.13万/㎡
2024年12月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 8,480万 125.08万/㎡
2024年11月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 7,980万 108.9万/㎡
2024年11月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 11,900万 119.11万/㎡
2024年10月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.35万/㎡
2024年10月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 7,380万 108.85万/㎡
2023年7月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,980万 102.95万/㎡
2023年7月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 10,500万 114.82万/㎡
2023年6月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 6,680万 87.45万/㎡
2023年5月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 5,650万 77.11万/㎡
2023年5月 13〜18階 1LDK 60㎡〜 5,290万 81.55万/㎡
2023年4月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 4,880万 74.82万/㎡
2023年4月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 8,500万 111.28万/㎡
2023年2月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 5,750万 78.47万/㎡
2023年2月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 5,290万 78.57万/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 8,500万 111.28万/㎡
2023年11月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 5,380万 82.48万/㎡
2023年10月 7〜12階 2LDK 100㎡〜 9,280万 88.79万/㎡
2023年10月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.34万/㎡
2023年10月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 6,800万 100.3万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額174,781円。3LDKなら月額201,500円が相場です。
1LDK
176,308円
140,000〜210,000円
2LDK
174,781円
140,000〜280,000円
3LDK
201,500円
183,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
93件
20〜30万
18件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,989円/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,553円/㎡
2024年8月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,142円/㎡
2024年6月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,142円/㎡
2024年2月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 183,000円 2,805円/㎡
2024年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,836円/㎡
2023年7月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,821円/㎡
2023年7月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,821円/㎡
2023年4月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,062円/㎡
2023年3月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,158円/㎡
2022年9月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 167,000円 2,574円/㎡
2022年8月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,066円/㎡
2022年6月 19〜24階 1LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2022年5月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2022年4月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,621円/㎡
2022年3月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,507円/㎡
2022年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,575円/㎡
2022年3月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,759円/㎡
2022年10月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,913円/㎡
2022年10月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,734円/㎡
2021年9月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 176,000円 2,698円/㎡
2021年9月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 176,000円 2,402円/㎡
2021年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,467円/㎡
2021年5月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,506円/㎡
2021年5月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,880円/㎡
2021年4月 25〜27階 1LDK 65㎡〜 188,000円 2,773円/㎡
2021年1月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,293円/㎡
2021年12月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,300円/㎡
2021年12月 25〜27階 1LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2021年12月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。