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ニューライフ谷町

大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-21 | 築41年 | 88戸

推定相場
ニューライフ谷町
最新データ
2025年11月
売買22件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（71.7万円）より41.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,177円から2025年には91,667円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・13件）で、平均1,700万円です。1LDKが最も高く平均1,805万円、1Rは平均917万円です。
1R
5件
917万
1DK
13件
1,700万
1LDK
3件
1,805万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 917万 770万 1,002万
1DK 13件 1,700万 1,321万 2,247万
1LDK 3件 1,805万 1,785万 1,846万

階数別の㎡単価

1-3階
47.2万/㎡
3件
4-7階
39.5万/㎡
7件
8階以上
32万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-21
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数88戸
専有面積16.38m² ～ 41.04m²
施工会社飛栄建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
チュリス上町台 1997 32戸 68.3万 4,480万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
ジアーバネックス上町台龍造寺 2014 39戸 84.2万 5,380万
グランアッシュ谷町サウスヒルズ 2014 69戸 99.6万 6,980万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
1R - - - - 46.6万 47.5万 46.6万 42.3万
1DK 34.5万 29.8万 39.3万 - - - 36.6万 38.4万
1LDK 29.2万 - - 33.1万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 770万 42.31万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,370万 38.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 800万 46.63万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,190万 33.39万/㎡
2023年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,420万 39.85万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 46.63万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 46.04万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 840万 48.96万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 46.63万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,360万 33.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,400万 39.29万/㎡
2017年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,200万 29.24万/㎡
2017年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,080万 30.31万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.24万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,080万 30.31万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.24万/㎡
2016年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,270万 38.77万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 980万 29.92万/㎡
2015年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,100万 33.58万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,380万 33.63万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 730万 20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額68,727円。1LDKなら月額78,567円が相場です。
ワンルーム
45,238円
37,000〜64,300円
1R
45,860円
42,100〜50,000円
1K
54,000円
39,000〜78,200円
1DK
68,727円
57,700〜110,000円
1LDK
78,567円
58,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
154件
8〜10万
28件
10〜15万
2件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,387円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,358円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 65,000円 1,984円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,747円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,564円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 68,000円 1,908円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 72,300円 2,029円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 70,300円 1,973円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 75,300円 2,113円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,949円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 35㎡〜 73,300円 2,057円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,768円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,768円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 45,300円 2,765円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,273円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,747円/㎡
2023年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,132円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,564円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,308円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 69,500円 2,121円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,137円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,412円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,253円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,156円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,300円 2,765円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,273円/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 63,300円 1,778円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 72,300円 2,207円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,100円 2,453円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。