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サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-15 | 築21年 | 49戸

推定相場
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（71.7万円）を18.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20102013201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、15年間で48.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201320162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・24件）で、平均4,822万円です。3LDKが最も高く平均5,801万円、1LDKは平均3,778万円です。
1LDK
3件
3,778万
2LDK
24件
4,822万
3LDK
9件
5,801万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,778万 3,612万 4,110万
2LDK 24件 4,822万 3,679万 6,552万
3LDK 9件 5,801万 5,169万 6,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（47.2万円）と比べて16.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.2万/㎡
13件
6-10階
61.7万/㎡
18件
11-20階
63.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-15
築年月2005-07（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数49戸
専有面積53.53m² ～ 85.65m²
分譲会社三洋ホームズ
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
ダイアパレス谷町第3 1986 - - -
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万
フローレンス谷町 1982 - - -
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
ベルデ谷町 1981 15戸 25.7万 4,800万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
エステムコート大阪城南2 2000 - - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
3LDK - - - 74.1万 68.3万 67.5万 65.6万 85.2万
2LDK 42.7万 - 65.2万 68.4万 65.7万 73.1万 72.3万 65.7万
1LDK - 48.2万 - 59.4万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.25万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.61万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,800万 69.29万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.82万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.61万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.25万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,200万 74.09万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.41万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.97万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.97万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.63万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.2万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.2万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.07万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.92万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.13万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.61万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.26万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.07万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.07万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,230万 40.98万/㎡
2012年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.1万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.58万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2010年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,350万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額143,111円。3LDKなら月額148,750円が相場です。
2LDK
143,111円
130,000〜155,000円
3LDK
148,750円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,481円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,664円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,392円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,536円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,187円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,144円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,227円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。