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イトーピア大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6 | 築24年 | 40戸

推定相場
イトーピア大手前
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（71.7万円）を21.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201520162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,500円から2021年には135,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,359万円です。3LDKが最も高く平均5,641万円、1LDKは平均4,122万円です。
1LDK
4件
4,122万
2LDK
8件
4,359万
3LDK
5件
5,641万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,122万 3,975万 4,461万
2LDK 8件 4,359万 4,058万 4,998万
3LDK 5件 5,641万 4,933万 6,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（52.0万円）と比べて6.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
52万/㎡
7件
6-10階
72.8万/㎡
8件
11-20階
58.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6
築年月2002年11月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数40戸
専有面積55.77m² ～ 86.95m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社東急建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
クレール大手前ソリスト 2002 44戸 80.6万 5,380万
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
都住創徳井町 1982 13戸 45.8万 5,900万
ドリームスクエア 1979 40戸 23.4万 1,080万
ユニハイムミューズ大手前 2019 52戸 - -
プレサンス内本町 2001 42戸 76.7万 1,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
2LDK - 49.7万 53.3万 53.3万 62.0万 - 74.5万 88.1万
1LDK - - - - 64.4万 64.2万 - 70.9万
3LDK 44.5万 - - - 61.1万 - 82.5万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 89.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.89万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,898万 87.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.53万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.45万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,580万 64.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.98万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,450万 61.45万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,780万 67.32万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.69万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.25万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.28万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.69万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.55万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,730万 45.13万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額138,875円。2LDKなら月額138,875円が相場です。
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
2LDK
138,875円
129,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,404円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,297円/㎡
2020年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,495円/㎡
2020年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,493円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,297円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,297円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,404円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,297円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。