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エステムプラザ大手前エヴァース

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6 | 築14年 | 145戸

推定相場
エステムプラザ大手前エヴァース
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸535件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（76.4万円）を43.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2026年には63,778円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・54件）で、平均1,923万円です。2LDKが最も高く平均5,235万円、1Kは平均1,923万円です。
1K
54件
1,923万
1SDK
8件
4,317万
2K
2件
2,858万
2DK
17件
3,980万
2LDK
14件
5,235万
間取り件数平均価格最低最高
1K 54件 1,923万 1,679万 2,678万
1SDK 8件 4,317万 4,004万 4,998万
2K 2件 2,858万 2,744万 2,972万
2DK 17件 3,980万 3,393万 4,780万
2LDK 14件 5,235万 3,987万 6,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて10.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
69.9万/㎡
33件
6-10階
75.3万/㎡
39件
11-20階
80.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数145戸
専有面積20.60m² ～ 62.85m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
大手前ガーデンズ 1982 39戸 39.9万 1,680万
ラナップスクエア大阪城西 2005 84戸 68.9万 1,580万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
藤和シティコープ上町 1982 25戸 32.2万 2,680万
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
プレサンス大手前ピリオド 2020 196戸 89.4万 2,995万
ユニハイムミューズ大手前 2019 52戸 - -

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SDK 68.9万 76.6万 78.9万 - - 90.6万 101.1万 113.2万
2DK 62.8万 - 74.5万 71.6万 78.6万 87.0万 108.7万 111.6万
2LDK 68.0万 - - - 96.2万 90.9万 101.7万 -
1K 65.9万 67.0万 71.8万 73.8万 78.1万 91.8万 94.4万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,698万 109.69万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,998万 116.7万/㎡
2026年1月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2025年8月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2025年8月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,330万 101.1万/㎡
2025年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,960万 95.15万/㎡
2025年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,410万 102.97万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.84万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.48万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 93.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 95.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,830万 106.22万/㎡
2025年12月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86.41万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,880万 90.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,990万 90.92万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,700万 86.39万/㎡
2024年12月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,200万 98.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 81.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 75.25万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 77.58万/㎡
2023年4月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,250万 75.89万/㎡
2023年1月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,480万 81.26万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.2万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SK 30㎡〜 2,300万 72.72万/㎡
2022年7月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,150万 73.55万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 74.76万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 72.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.58万/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,190万 69.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2021年9月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,000万 70.05万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.92万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,380万 78.92万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 65.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 66.51万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.42万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（535件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,873円。2LDKなら月額126,742円が相場です。
1K
61,873円
19,000〜87,000円
1SK
91,884円
85,000〜100,000円
1SLDK
137,825円
118,000〜152,250円
1LDK
90,000円
80,000〜120,000円
2K
88,289円
73,000〜100,000円
2DK
126,059円
110,000〜152,500円
2LDK
126,742円
110,000〜152,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
390件
8〜10万
49件
10〜15万
88件
15〜20万
6件
全 535 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,641円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,950円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,989円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 128,000円 2,989円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,641円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年7月 13〜15階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,269円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 131,300円 3,066円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 131,300円 3,066円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 92,400円 2,921円/㎡
2025年7月 7〜9階 1SK 30㎡〜 92,400円 2,921円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 100,000円 3,161円/㎡
2025年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,339円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,152円/㎡

他 505 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。