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プレサンスロジェ本町

大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1 | 築13年 | 56戸

推定相場
プレサンスロジェ本町
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）を41.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、13年間で141.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,313円から2025年には168,080円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均5,663万円です。2LDKが最も高く平均5,663万円、1LDKは平均4,993万円です。
1LDK
14件
4,993万
2LDK
28件
5,663万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,993万 3,986万 5,998万
2LDK 28件 5,663万 4,353万 7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.4万/㎡
8件
6-10階
72.3万/㎡
15件
11-20階
77.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1
築年月2013-05（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積47.07m² ～ 60.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
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京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ本町 2013 56戸 116.0万 6,980万
ユニ船場 1979 - - -
サンマイン北浜 2014 62戸 103.3万 5,280万
ザ大阪レジデンス備後町 2016 126戸 96.5万 4,400万
クレヴィアタワー大阪本町 2019 - - -
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
プレサンス北浜オリジン 2019 - - -
シティタワー大阪 2003 - - -
シティタワー大阪本町 2021 - - -
GSハイム船場 1980 - - -
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 70.5万 66.5万 66.5万 74.5万 86.7万 96.2万 95.1万 117.1万
1LDK 61.2万 71.8万 71.2万 - 80.3万 84.6万 99.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 116.01万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 116.01万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.33万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,998万 98.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,998万 99.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.71万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 83.1万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.52万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.79万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.56万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.52万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.72万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.46万/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,000万 66.48万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,430万 72.87万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,320万 62.53万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.81万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.51万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.19万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.51万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.22万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.57万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.31万/㎡
2017年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,300万 70.11万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.22万/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 60.8万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.67万/㎡
2016年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 60.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2014年3月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,160万 52.07万/㎡
2014年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,230万 53.22万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,850万 53.68万/㎡
2013年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額136,551円。2LDKなら月額177,611円が相場です。
1LDK
136,551円
117,200〜195,000円
2LDK
177,611円
125,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
80件
15〜20万
23件
20〜30万
12件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,762円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,320円 3,236円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,400円 3,238円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,295円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,295円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,953円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,953円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,048円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,187円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,295円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,293円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 149,300円 3,172円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 149,270円 3,171円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,017円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,460円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,293円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,213円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,143円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,624円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,825円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,158円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,974円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,081円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,976円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,130円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,974円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。