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プレサンス本町プライム

大阪府大阪市中央区瓦町1丁目5-9 | 築19年 | 84戸

推定相場
プレサンス本町プライム
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸1095件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）を20.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を40.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は99万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,053円から2026年には80,650円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・36件）で、平均1,993万円です。1DKが最も高く平均2,491万円、1Kは平均1,993万円です。
1R
17件
2,228万
1K
36件
1,993万
1DK
7件
2,491万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,228万 1,696万 2,736万
1K 36件 1,993万 1,535万 2,980万
1DK 7件 2,491万 2,110万 3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（55.5万円）と比べて8.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
55.5万/㎡
18件
6-10階
61.2万/㎡
12件
11-20階
64.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦町1丁目5-9
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積21.00m² ～ 30.45m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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谷町六丁目駅
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
ディオレ備後町 2000 53戸 69.8万 4,390万
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
グランドメゾン船場 1982 98戸 50.4万 4,980万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
プライムハイツ 1978 34戸 55.5万 3,499万
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
1K 58.9万 59.4万 60.8万 60.8万 91.1万 59.5万 66.7万 99.0万
1R - 62.6万 60.6万 59.9万 61.5万 - - -
1DK 50.6万 - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,980万 99.04万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,980万 99.04万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 66.7万/㎡
2023年6月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,780万 59.16万/㎡
2023年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,800万 59.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,850万 61.49万/㎡
2022年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,000万 91.12万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,380万 63.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,780万 59.16万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 58.08万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,850万 61.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,780万 59.16万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,850万 61.49万/㎡
2019年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,440万 65.34万/㎡
2019年8月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,730万 57.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 57.41万/㎡
2019年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,800万 59.12万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 61.26万/㎡
2019年3月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,790万 59.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 62.88万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,849万 61.45万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 61.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,430万 65.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.53万/㎡
2018年7月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 55.2万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 57.41万/㎡
2018年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,800万 59.12万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 58.08万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 59.34万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 63.53万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 57.5万/㎡
2018年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 63.07万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 57.41万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,800万 59.12万/㎡
2018年10月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,880万 62.48万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 61.26万/㎡
2017年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,270万 57.63万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,500万 49.56万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 57.5万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,600万 52.86万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 58.88万/㎡
2017年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,690万 55.5万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,220万 55.36万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,250万 56.95万/㎡
2017年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 63.79万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 62.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,490万 49.23万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 58.88万/㎡
2017年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,800万 59.12万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1095件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額65,097円。1DKなら月額69,043円が相場です。
ワンルーム
67,269円
54,400〜97,400円
1R
70,120円
64,600〜80,000円
1K
65,097円
50,000〜107,500円
1DK
69,043円
59,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1081件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 1095 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 97,400円 3,199円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 71,000円 2,360円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,500円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 79,000円 2,595円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,940円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,508円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,940円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,591円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 95,500円 3,174円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,400円 3,435円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,610円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,700円 3,214円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,610円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,400円 3,421円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,448円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 71,800円 2,386円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,800円 3,255円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,800円 2,998円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,000円 3,318円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,500円 3,614円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,136円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,700円 3,221円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,500円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,800円 2,985円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,800円 3,226円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,990円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,700円 2,981円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,227円/㎡

他 1065 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。