アクアプレイス北浜
大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2-13 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.7万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,715〜65,967円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,514万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,514万 | 2,119万 | 3,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（70.0万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
70万/㎡
8階以上
6件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 24.24m² ～ 25.18m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | レビアサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北浜駅
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩10分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス北浜 | 2015 | 50戸 | 76.3万 | 1,850万 |
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | - | 54.5万 | 1,610万 |
| プレサンス本町プライム | 2007 | 84戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| ディオレ備後町 | 2000 | 53戸 | 69.8万 | 4,390万 |
| GSハイム船場 | 1980 | - | - | - |
| プレサンス本町リアルシティ | 2004 | 87戸 | 81.6万 | 1,980万 |
| プレサンス北浜オリジン | 2019 | - | - | - |
| シティタワー大阪 | 2003 | - | - | - |
| アーバンフラッツ北浜 | 2007 | 130戸 | - | - |
| ブランズタワー備後町 | 2014 | - | - | - |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.7万 | 69.1万 | 67.7万 | 76.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,710万 | 67.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 64.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 86.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（394件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,541円。1Kなら月額62,541円が相場です。
ワンルーム
49,000〜72,000円
59,264円
1R
50,000〜68,400円
58,876円
1K
20,000〜72,000円
62,541円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
387件
全 394 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,516円/㎡ |
他 364 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。