クレアート大手前グランアクシア
大阪府大阪市中央区淡路町1丁目 | 築18年
賃料の推移
11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には67,250円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 29.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 階建て | 12階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩7分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | - | 54.5万 | 1,610万 |
| アクアプレイス北浜 | 2015 | 50戸 | 76.3万 | 1,850万 |
| アーバンフラッツ北浜 | 2007 | 130戸 | - | - |
| GSハイム船場 | 1980 | - | - | - |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
| プレサンス本町プライム | 2007 | 84戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| メロディーハイム平野町 | 1980 | - | - | - |
| シティタワー大阪 | 2003 | - | - | - |
| プレサンス北浜オリジン | 2019 | - | - | - |
| ハイネス北浜 | 1980 | - | - | - |
| ディオレ備後町 | 2000 | 53戸 | 69.8万 | 4,390万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,151円。
1K
62,000〜96,000円
71,151円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,560円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。