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ファインフラッツ北浜

大阪府大阪市中央区東高麗橋1-23 | 築11年 | 56戸

推定相場
ファインフラッツ北浜
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を42.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を57.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には170,200円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,011万円です。2LDKが最も高く平均6,011万円、1DKは平均3,368万円です。
1DK
2件
3,368万
1LDK
6件
4,360万
2LDK
13件
6,011万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,368万 2,756万 3,980万
1LDK 6件 4,360万 4,134万 4,529万
2LDK 13件 6,011万 4,781万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（81.4万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
81.4万/㎡
3件
6-10階
81.8万/㎡
11件
11-20階
86万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋1-23
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積37.54m² ～ 67.03m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ北浜 2015 56戸 111.4万 5,970万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
プレサンス中之島公園パークレジデンス 2005 87戸 53.7万 1,640万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
メゾン高麗橋 1983 49戸 41.5万 860万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 66.8万 - 77.3万 76.1万 94.9万 111.4万 110.0万
1DK - - - - - 70.3万 - 106.0万
1LDK 72.9万 - 75.2万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,980万 106.03万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 7,280万 108.61万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,640万 70.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,598万 104.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 76.11万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.32万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.78万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,490万 81.91万/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,300万 75.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.87万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.9万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.87万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.9万/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,550万 67.89万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額130,640円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
1DK
112,000円
110,000〜120,000円
1LDK
130,640円
105,000〜170,000円
2LDK
165,707円
144,500〜218,000円
3LDK
151,000円
151,000〜151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 208,000円 3,103円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,171円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,252円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,197円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,076円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,850円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,372円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,144円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,667円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,916円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,252円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,063円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,463円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,330円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,197円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,962円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,891円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,304円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2021年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,871円/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,930円/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,798円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,355円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,357円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,798円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,797円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。