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ファインフラッツ北浜

大阪府大阪市中央区東高麗橋1-23 | 築11年 | 56戸

推定相場
ファインフラッツ北浜
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を42.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を57.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には170,200円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,139万円です。2LDKが最も高く平均6,139万円、1DKは平均3,412万円です。
1DK
2件
3,412万
1LDK
6件
4,498万
2LDK
13件
6,139万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,412万 2,843万 3,980万
1LDK 6件 4,498万 4,265万 4,672万
2LDK 13件 6,139万 4,932万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（81.4万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
81.4万/㎡
3件
6-10階
81.8万/㎡
11件
11-20階
86万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋1-23
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積37.54m² ～ 67.03m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ北浜 2015 56戸 111.4万 5,970万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
プレサンス中之島公園パークレジデンス 2005 87戸 53.7万 1,640万
ダブルスタイル北浜 2012 - - -
パークタワー北浜 2014 - - -
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
エスリード北浜イースト 2008 - - -
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 66.8万 - 77.3万 76.1万 94.9万 111.4万 110.0万
1DK - - - - - 70.3万 - 106.0万
1LDK 72.9万 - 75.2万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,980万 106.03万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 7,280万 108.61万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,970万 111.36万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,640万 70.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,598万 104.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 76.11万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.32万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.78万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,490万 81.91万/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,300万 75.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.87万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.9万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,198万 72.87万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.9万/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,550万 67.89万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額130,640円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
1DK
112,000円
110,000〜120,000円
1LDK
130,640円
105,000〜170,000円
2LDK
165,707円
144,500〜218,000円
3LDK
151,000円
151,000〜151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 208,000円 3,103円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,171円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,252円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,197円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,076円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,850円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,372円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,144円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,667円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,916円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,252円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,063円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,463円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,330円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,197円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,962円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,891円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,304円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2021年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,871円/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,930円/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,798円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,355円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,357円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,798円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,797円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,894円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。