メロディーハイム高麗橋
大阪府大阪市中央区東高麗橋2-24 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、13年間で191.7%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,651万円です。3LDKが最も高く平均4,651万円、2LDKは平均4,081万円です。
2LDK
4,081万
6件
3LDK
4,651万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,081万 | 3,326万 | 4,502万 |
| 3LDK | 19件 | 4,651万 | 3,593万 | 7,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（49.4万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
11件
49.4万/㎡
6-10階
8件
50.1万/㎡
11-20階
7件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| ダブルスタイル北浜 | 2012 | - | - | - |
| ドルチェビータ北浜 | 2013 | - | 70.7万 | 1,480万 |
| ドルチェヴィータ北浜 | 2013 | 97戸 | 88.4万 | 1,850万 |
| エスリード北浜イースト | 2008 | - | - | - |
| ファインフラッツ北浜 | 2015 | 56戸 | 111.4万 | 5,970万 |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| ユニ高麗橋 | 1978 | 45戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| プレサンス中之島公園グラシア | 2010 | 91戸 | 80.3万 | 1,700万 |
| プレサンス中之島公園アティレ | 2013 | 64戸 | 73.5万 | 1,550万 |
| ニューライフ高麗橋 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 48.6万 | 48.1万 | 46.9万 | 58.2万 | 50.3万 | 70.4万 | 101.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.1万 | 56.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 101.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,333円。
3LDK
118,000〜120,000円
119,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。