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プレサンス中之島公園グラシア

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29 | 築16年 | 91戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,731円から2026年には68,733円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・40件）で、平均1,815万円です。1Rが最も高く平均1,868万円、1Kは平均1,815万円です。
1R
9件
1,868万
1K
40件
1,815万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,868万 1,726万 2,009万
1K 40件 1,815万 1,555万 2,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（64.5万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.5万/㎡
6件
4-7階
69.3万/㎡
7件
8階以上
66.5万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積21.17m² ～ 21.17m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
ジオ釣鐘町 2014 123戸 131.9万 10,980万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.6万 96.8万 65.2万 70.9万 70.4万 74.6万 89.5万 88.3万
1R 65.9万 65.1万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,210万 104.4万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,210万 104.4万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 96.84万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,378万 65.1万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2019年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,379万 65.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,379万 65.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 58.58万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,325万 62.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 67.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 59.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,240万 58.58万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,340万 63.3万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 60万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,325万 62.59万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2018年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,345万 63.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 67.55万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 63.3万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 56.69万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 56.22万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2014年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,160万 54.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（784件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,199円。
1K
59,199円
50,000〜76,000円
全 784 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,100円 3,217円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,300円 3,226円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,330円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,300円 3,085円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,030円 3,072円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 3,075円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,030円 3,072円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,075円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,500円 3,236円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,200円 3,269円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,190円 3,268円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 73,500円 3,472円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,200円 3,269円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,190円 3,127円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,094円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,190円 2,890円/㎡

他 754 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。