グランドメゾン心斎橋
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目11-1 | 築43年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
1R
1,720万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,720万 | 1,300万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、4-7階（42.0万円）と比べて17.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
42万/㎡
8階以上
2件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 44.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩3分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン心斎橋 | 1983 | 53戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| プレサンス心斎橋タイミックス | 2004 | 67戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 心斎橋SPOT | 1984 | - | 52.6万 | 1,280万 |
| グラントピア長堀橋 | 1979 | 52戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| 朝日プラザ心斎橋東 | 1980 | 12戸 | 52.8万 | 2,580万 |
| ラインビルド心斎橋 | 1985 | 48戸 | 68.2万 | 7,680万 |
| エスリード心斎橋ラグジェ | 2016 | 125戸 | 75.7万 | 1,830万 |
| ヴァンデュールアッシュ南船場 | 2004 | 70戸 | 100.3万 | 10,000万 |
| プレサンス心斎橋ザスタイル | 2007 | 95戸 | 86.8万 | 2,080万 |
| アドバンス心斎橋グランガーデン | 2009 | 101戸 | 71.8万 | 1,630万 |
| プレサンス心斎橋モデルノ | 2004 | 98戸 | 78.1万 | 1,630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.9万 | 36.9万 | 39.4万 | 65.4万 | 54.2万 | 60.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額64,667円。1Rなら月額64,667円が相場です。
ワンルーム
70,000〜80,000円
75,000円
1R
58,000〜68,000円
64,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。