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プレサンス心斎橋タイミックス

大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23 | 築22年 | 67戸

推定相場
プレサンス心斎橋タイミックス
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸438件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（59.2万円）を32.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,850円から2026年には74,066円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均1,871万円です。1Kが最も高く平均1,871万円、1Rは平均1,805万円です。
1R
5件
1,805万
1K
28件
1,871万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,805万 1,696万 1,900万
1K 28件 1,871万 1,691万 2,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.2万/㎡
4件
4-7階
60.8万/㎡
19件
8階以上
63.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積19.42m² ～ 27.65m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス心斎橋タイミックス 2004 67戸 78.3万 1,700万
グラントピア長堀橋 1979 52戸 45.4万 2,950万
グランドメゾン心斎橋 1983 53戸 60.2万 1,300万
朝日プラザ心斎橋東 1980 12戸 52.8万 2,580万
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
心斎橋SPOT 1984 - 52.6万 1,280万
プレサンス心斎橋ザスタイル 2007 95戸 86.8万 2,080万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
レジデンス心斎橋 2013 52戸 68.7万 1,730万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 56.4万 61.7万 62.1万 64.1万 62.0万 65.3万 78.3万 78.3万
1R - - 60.3万 64.6万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 78.35万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 78.35万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 63.6万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 62.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 63.6万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 61.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 64.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 64.12万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 64.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 68.14万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 49.91万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.21万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 58.74万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 58.74万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,280万 65.92万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 59.91万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 61.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 58.99万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 64.85万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 58.99万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 61.29万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 62.22万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,390万 51.26万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,390万 51.26万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 53.58万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 58.99万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 54.38万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,067円。1Kなら月額58,067円が相場です。
ワンルーム
64,648円
51,500〜80,000円
1R
56,533円
54,700〜60,700円
1K
58,067円
50,500〜76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
437件
8〜10万
1件
全 438 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,440円 3,592円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,729円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,500円 3,595円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,780円 3,354円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,940円 3,428円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,430円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,800円 3,355円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,581円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,765円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,120円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,120円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,729円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,729円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,655円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,655円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,940円 3,428円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,430円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,765円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,930円 2,726円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,729円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,196円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,627円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,800円 2,710円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,961円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,581円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,765円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,772円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。