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KAISEI本町東

大阪府大阪市中央区材木町3-18 | 築22年 | 53戸

推定相場
KAISEI本町東
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸260件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（73.6万円）より6.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より2.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2025年には71,443円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均2,064万円です。1LDKが最も高く平均2,541万円、1Rは平均1,876万円です。
1R
7件
1,876万
1K
19件
2,064万
1LDK
2件
2,541万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,876万 1,680万 2,053万
1K 19件 2,064万 1,764万 2,378万
1LDK 2件 2,541万 2,478万 2,603万

階数別の㎡単価

1-3階
55.6万/㎡
2件
4-7階
52.5万/㎡
10件
8階以上
44.6万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区材木町3-18
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積30.42m² ～ 37.33m²
分譲会社開誠
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万
サムティ松屋町 2003 28戸 53.2万 1,260万
スワンズシティ堺筋本町 2015 50戸 90.0万 2,150万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万
エステムコート堺筋本町 2023 52戸 96.4万 3,000万
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万
オーセンティック東船場 1988 51戸 39.7万 1,600万
セレッソコート南船場 1998 30戸 57.4万 2,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
1K 43.8万 - 41.2万 49.7万 50.0万 48.8万 65.1万 68.7万
1R - 45.0万 43.6万 - - - 52.2万 60.0万
1LDK 46.9万 46.9万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,210万 68.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,930万 59.98万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,210万 68.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 52.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 61.53万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,570万 48.79万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,720万 53.45万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 46.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 49.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,380万 42.89万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,400万 43.51万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,300万 40.4万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,300万 40.4万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,450万 47.67万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.88万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 46.03万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.88万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,350万 41.96万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 43.51万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 46.03万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,460万 45.37万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,450万 47.67万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,350万 41.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,080円。1LDKなら月額84,300円が相場です。
ワンルーム
69,280円
60,000〜75,000円
1R
69,022円
59,000〜75,000円
1K
67,080円
52,000〜90,000円
1LDK
84,300円
69,000〜91,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
240件
8〜10万
20件
全 260 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 71,500円 2,222円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,038円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 2,082円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,300円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,459円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,268円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,268円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 68,000円 2,113円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,334円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,331円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 63,000円 2,071円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,700円 2,361円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 83,000円 2,458円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,038円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,865円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 73,000円 2,162円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。