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ハイム大手前

大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-13 | 築44年 | 54戸

推定相場
ハイム大手前
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（59.7万円）より17.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で120.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には84,300円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・6件）で、平均2,315万円です。ーが最も高く平均3,306万円、2DKは平均2,315万円です。
ー
2件
3,306万
1R
3件
2,523万
1LDK
6件
3,024万
2DK
6件
2,315万
2LDK
4件
2,833万
4LDK
2件
3,017万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,306万 3,225万 3,387万
1R 3件 2,523万 1,120万 3,225万
1LDK 6件 3,024万 2,144万 3,795万
2DK 6件 2,315万 1,570万 2,982万
2LDK 4件 2,833万 2,294万 3,216万
4LDK 2件 3,017万 2,927万 3,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.3万円）と比べて7.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.3万/㎡
7件
4-7階
37.4万/㎡
12件
8階以上
36.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-13
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積36.26m² ～ 100.98m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社浅沼組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム大手前 1982 54戸 49.2万 3,180万
都住創中大江 1981 13戸 52.5万 6,780万
プレサンス大手前パークサイド２ 2003 80戸 68.6万 1,560万
ビジネスゾーン内本町 1990 9戸 - -
谷町マンション 1979 17戸 33.1万 1,880万
ディモア天満橋パークス 2014 22戸 68.6万 4,490万
クリスタルブライト本町東 2010 51戸 73.2万 2,490万
プレサンス大手前パークサイド 2001 42戸 72.5万 1,680万
ベクトルパーク 2003 14戸 - -
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト 2012 44戸 73.2万 1,800万
メゾン東船場 1982 60戸 52.8万 1,050万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - 44.2万 41.5万 - - 45.2万 - 53.9万
2DK 35.6万 - - - 50.9万 34.2万 - 50.9万
4LDK - - - 31.7万 - 31.7万 - -
2LDK 32.9万 - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1K 60㎡〜 3,180万 49.23万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,480万 53.87万/㎡
2025年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.91万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,580万 58.31万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.22万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,330万 34.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 4,690万 46.45万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.91万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,680万 41.49万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.54万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,580万 42.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.53万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.8万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,750万 37.44万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,620万 32.87万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 100㎡〜 1,980万 19.61万/㎡
2015年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 750万 20.33万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 100㎡〜 1,980万 19.61万/㎡
2014年5月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,980万 30.65万/㎡
2014年3月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,080万 32.2万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.01万/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,330万 36.07万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.77万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 550万 15.17万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,100万 24.86万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.5万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額71,068円。2LDKなら月額100,900円が相場です。
ワンルーム
74,500円
68,000〜79,000円
1LDK
94,867円
91,200〜102,200円
2DK
71,068円
54,000〜89,000円
2LDK
100,900円
79,500〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 91,200円 1,732円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 79,000円 2,179円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,855円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,151円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 91,200円 1,732円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 102,200円 1,941円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 72,827円 1,586円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 78,300円 1,705円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 72,900円 1,574円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,647円/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,438円/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,324円/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,727円/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,541円/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,537円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,875円/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,705円/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 76,000円 1,641円/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 54,000円 1,277円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,537円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 73,000円 2,013円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,826円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,775円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 79,500円 1,656円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,067円/㎡
2014年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 65,000円 1,793円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,808円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。