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TOP›大阪府›大阪市中央区›南久宝寺町›リーガル北心斎橋２

リーガル北心斎橋２

大阪府大阪市中央区南久宝寺町4丁目6-6 | 築21年 | 75戸

推定相場
リーガル北心斎橋２
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸201件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（82.1万円）より14.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より0.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で36.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,500円から2025年には140,025円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・41件）で、平均5,465万円です。3LDKが最も高く平均9,680万円、1Kは平均2,611万円です。
1K
2件
2,611万
1LDK
23件
3,891万
2LDK
41件
5,465万
3LDK
24件
9,680万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,611万 2,490万 2,731万
1LDK 23件 3,891万 2,589万 6,718万
2LDK 41件 5,465万 3,989万 8,669万
3LDK 24件 9,680万 4,234万 14,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（62.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.8万/㎡
17件
6-10階
55万/㎡
27件
11-20階
63.1万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南久宝寺町4丁目6-6
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数75戸
専有面積35.19m² ～ 124.70m²
分譲会社創生
施工会社青木あすなろ建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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徒歩5分
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル北心斎橋２ 2005 75戸 70.3万 5,498万
ライオンズマンション御堂本町 1983 58戸 53.4万 2,480万
ニューライフ御堂筋本町 1986 107戸 68.7万 10,980万
レオンコンフォート本町 2014 98戸 88.9万 2,020万
リーガル北心斎橋 2000 38戸 80.4万 6,480万
ランドマークシティ大阪城第2 2001 45戸 38.6万 890万
朝日プラザ心斎橋北 1985 113戸 46.1万 1,020万
グランドメゾン西心斎橋 1985 91戸 59.3万 1,200万
グランドシーズ心斎橋３ 1998 27戸 60.1万 3,380万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 53.9万 60.6万 64.3万 63.8万 66.2万 70.8万 70.3万 70.3万
3LDK 65.5万 52.5万 - 77.2万 68.3万 - - 77.7万
1LDK - 69.1万 57.8万 64.8万 65.4万 63.2万 83.5万 86.4万
1K - - 62.0万 - - - 70.8万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,498万 70.28万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 7,680万 77.67万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,498万 70.28万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 86.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,490万 70.76万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,200万 80.73万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 86.36万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,498万 70.28万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,498万 70.28万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,990万 72.35万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,498万 70.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,850万 70.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 65.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,900万 60.52万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,680万 67.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 65.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 69.15万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,480万 65.54万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,480万 65.54万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 9,280万 74.42万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,398万 62.16万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.97万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,980万 71.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.57万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 9,980万 80.04万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.43万/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.28万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,450万 63.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.89万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.29万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 9,280万 74.42万/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.28万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.09万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,080万 56.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 2,180万 61.95万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,500万 59.97万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.09万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.45万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,990万 60.58万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,380万 64.53万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,680万 67.56万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.9万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,261万 47.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.21万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.4万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,380万 64.53万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.9万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額105,837円。3LDKなら月額209,846円が相場です。
ワンルーム
75,000円
63,000〜84,000円
1R
76,750円
75,000〜80,000円
1K
81,854円
67,100〜135,000円
1LDK
105,837円
75,000〜120,000円
1SLDK
111,500円
105,000〜118,000円
2LDK
146,011円
110,000〜290,000円
3LDK
209,846円
170,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
30件
10〜15万
129件
15〜20万
16件
20〜30万
11件
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,250円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,715円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,100円 2,406円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 35㎡〜 85,000円 2,415円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 75,000円 2,131円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 50㎡〜 135,000円 2,469円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,327円/㎡
2024年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,114円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,114円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,150円 2,407円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,306円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,200円 2,408円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,878円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 134,150円 2,082円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 134,200円 2,082円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,629円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,528円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,279円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,279円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,210円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,207円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,035円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,306円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,306円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,018円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,018円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,019円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,019円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 134,150円 2,082円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 134,100円 2,081円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。