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津久野台ファミリーマンション

大阪府堺市西区平岡町447-4 | 築56年 | 48戸

推定相場
津久野台ファミリーマンション
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.3万円。周辺エリア平均（13.8万円）より68.7%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より83.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・47件）で、平均363万円です。2LDKが最も高く平均474万円、3DKは平均363万円です。
2LDK
13件
474万
3DK
47件
363万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 474万 370万 650万
3DK 47件 363万 175万 529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
6.9万/㎡
17件
3階以上
7.5万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区平岡町447-4
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積45.94m² ～ 50.38m²
分譲会社京都住宅
施工会社富士工務店
管理会社下村ビル・メンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
平岡町バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
徒歩7分
🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩18分
🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩28分

学区情報

小学校
平岡小学校
中学校
上野芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津久野台ファミリーマンション 1970 48戸 4.3万 198万
津久野台ファミリーマンション2号棟 1970 45戸 7.9万 390万
津久野台ファミリーマンション１号棟 1970 24戸 7.1万 350万
アステージ鳳 2000 60戸 35.8万 2,180万
クレアホームズ上野芝神野町 2002 61戸 31.6万 2,680万
ヴェリテヴィータ 2003 12戸 20.8万 2,700万
セントポリア津久野 1995 31戸 35.6万 2,490万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 2012 80戸 46.7万 3,280万
南町ヴィラ・オートリ 1988 17戸 11.4万 790万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 2012 77戸 - -
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン 2005 35戸 35.9万 2,180万

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3DK 6.2万 7.1万 6.5万 8.3万 7.7万 10.9万 10.2万 7.3万
2LDK 7.7万 8.9万 - - 7.9万 - 10.5万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 45㎡〜 198万 4.31万/㎡
2026年2月 中層 3DK 45㎡〜 480万 10.24万/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 480万 10.24万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 498万 9.89万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 650万 12.91万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 8.72万/㎡
2024年5月 中層 3DK 45㎡〜 489万 10.43万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 551万 11.75万/㎡
2024年11月 中層 3DK 45㎡〜 489万 10.43万/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 390万 7.91万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 388万 7.87万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 370万 7.5万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 420万 8.34万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 320万 6.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2019年5月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.96万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.73万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.75万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.12万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 180万 3.92万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.62万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.36万/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.45万/㎡
2018年5月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.21万/㎡
2018年4月 低層 3DK 45㎡〜 300万 6.53万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.27万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.21万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2017年8月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2017年7月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 290万 5.81万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年10月 低層 3DK 45㎡〜 290万 5.88万/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.53万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 198万 4.02万/㎡
2016年1月 中層 3DK 45㎡〜 198万 4.02万/㎡
2015年7月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.79万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額49,105円。3DKなら月額49,353円が相場です。
2LDK
49,105円
36,000〜63,000円
3DK
49,353円
39,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
23件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,074円/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,066円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,120円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 39,000円 790円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 851円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 912円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 36,000円 729円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2020年3月 中層 3DK 45㎡〜 49,000円 993円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 973円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,088円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 790円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 44,000円 891円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 936円/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 973円/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 51,000円 1,033円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。