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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館

大阪府堺市西区上670 | 築29年 | 72戸

推定相場
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館
最新データ
2025年5月
売買24件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）より3.7%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）を25.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均2,546万円です。4LDKが最も高く平均2,546万円、3LDKは平均1,835万円です。
2LDK
6件
2,425万
3LDK
9件
1,835万
4LDK
9件
2,546万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,425万 2,210万 2,661万
3LDK 9件 1,835万 1,653万 2,065万
4LDK 9件 2,546万 2,056万 3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（24.1万円）と比べて12.2万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.1万/㎡
4件
4-7階
30.6万/㎡
14件
8階以上
36.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区上670
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数72戸
専有面積62.12m² ～ 80.68m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大本組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
富木駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分
🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩16分
🚉
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
徒歩35分

学区情報

小学校
堺市立福泉上小学校
中学校
堺市立福泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 1997 72戸 33.3万 2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 1998 262戸 40.0万 3,230万
サウスオールシティライトウィング 2009 237戸 55.0万 3,850万
ネオハイツ鳳 1999 51戸 36.1万 2,480万
プレサンスロジェ鳳公園 2017 72戸 48.4万 4,000万
モンレーヴ堺鳳 2007 30戸 - -
ルネフェリアス堺鳳 2002 52戸 43.0万 4,298万
ルネ・フェアリス堺鳳 2002 52戸 42.8万 4,298万
ローレル鳳 1989 50戸 21.5万 1,400万
シャンティ 2001 15戸 30.0万 2,180万
南町ヴィラ・オートリ 1988 17戸 11.4万 790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
4LDK - - 23.8万 - 31.8万 29.2万 40.3万 36.7万
2LDK - - - - 33.7万 37.5万 - -
3LDK 25.8万 22.5万 23.3万 27.9万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 4LDK 75㎡〜 2,598万 33.28万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 75㎡〜 3,098万 39.68万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,898万 37.12万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,098万 39.68万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 75㎡〜 3,198万 40.96万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,588万 36.62万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,698万 38.18万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,788万 39.45万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.21万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,538万 35.91万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.77万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.34万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.24万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.03万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 75㎡〜 1,860万 23.83万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.3万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.16万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.78万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.76万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.31万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
75,000円
66,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 75㎡〜 71,000円 909円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 76,000円 973円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 75㎡〜 66,000円 845円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 76,000円 973円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 75㎡〜 71,000円 909円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。