光明池駅前第２住宅２号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2 | 築46年 | 120戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.0〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.342
補正係数 ×0.342
代表面積 97.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 81.38m² ～ 97.78m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第２住宅２号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 光明池駅前第２住宅１号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第３住宅９号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第３住宅８号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第３住宅１０号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 光明池駅前第２住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| 光明池駅前第３住宅１１号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第３住宅１４号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
| ソワール新檜尾台６号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。