光明池駅前第２住宅１号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-1 | 築46年 | 120戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、7年間で49.3%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,224万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,224万 | 690万 | 1,621万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第２住宅１号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第２住宅２号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 光明池駅前第３住宅８号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第３住宅９号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第３住宅１１号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第３住宅１０号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第２住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| 光明池駅前第３住宅１４号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
| ソワール新檜尾台６号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 12.7万 | 11.4万 | 8.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。