光明池駅前第３住宅１１号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-11 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均1,756万円です。4LDKが最も高く平均1,756万円、3LDKは平均1,469万円です。
3LDK
1,469万
3件
4LDK
1,756万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,469万 | 1,080万 | 1,946万 |
| 4LDK | 6件 | 1,756万 | 1,561万 | 2,014万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15万/㎡
3階以上
5件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 98.30m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第３住宅１１号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第３住宅８号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第３住宅９号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第３住宅１０号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 光明池駅前第３住宅１４号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
| 光明池駅前第２住宅１号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第２住宅２号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 光明池駅前第２住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| ソワール新檜尾台６号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.3万 | 12.5万 |
| 4LDK | 16.1万 | 15.1万 | 12.1万 | 13.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。