グランシスフォート中百舌鳥３番館

大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6 | 築23年 | 232戸

推定相場

グランシスフォート中百舌鳥３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・43件）で、平均3,565万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、2SLDKは平均3,008万円です。

2SLDK

2件

3,008万

3LDK

43件

3,565万

4LDK

18件

3,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,008万	2,727万	3,288万
3LDK	43件	3,565万	2,771万	4,374万
4LDK	18件	3,867万	3,340万	4,690万

階数別の㎡単価

1-5階

41.2万/㎡

25件

6-10階

41.2万/㎡

24件

11-20階

40万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	232戸
専有面積	66.51m² ～ 103.03m²
分譲会社	藤和不動産近鉄不動産エフティ都市開発
施工会社	不動建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白鷺駅

南海高野線

徒歩4分

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なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

中百舌鳥小学校

中学校

中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシスフォート中百舌鳥３番館	2003	232戸	40.5万	3,980万
グランシスフォート中百舌鳥１番館	2003	131戸	52.9万	3,790万
グランアッシュなかもずブライト	2025	30戸	84.1万	5,328万
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサG	2013	32戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＢ	2012	90戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＤ	2013	158戸	67.8万	8,980万
なかもずALLZ	-	111戸	48.3万	3,500万
なかもずオールズテラスコート	2018	54戸	57.7万	4,180万
なかもずALLZディアコート	2018	531戸	67.7万	5,480万
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＥ	2013	88戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＡ	2012	71戸	54.7万	3,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

44件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	38.3万	36.8万	39.7万	40.4万	44.2万	44.2万	42.4万	41.9万
3LDK	38.8万	40.4万	41.8万	44.1万	40.4万	41.8万	44.7万	51.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	39.0万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,250万	43.27万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.3万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.63万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.59万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.12万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.52万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.43万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.1万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,898万	45.26万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.53万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.41万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.44万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.53万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.94万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.35万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.41万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.3万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.37万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.37万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.02万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.98万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,098万	39.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.11万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,115万	46.84万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.37万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.99万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.6万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.53万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.45万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,600万	37.05万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.29万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.93万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,130万	39.39万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。