グランシスフォート中百舌鳥１番館

大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6 | 築23年 | 131戸

推定相場

グランシスフォート中百舌鳥１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2017年には132,667円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均4,144万円、3LDKは平均3,090万円です。

3LDK

27件

3,090万

4LDK

7件

4,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,090万	2,345万	3,856万
4LDK	7件	4,144万	3,829万	4,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

40.6万/㎡

8件

11-20階

43.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	131戸
専有面積	66.51m² ～ 98.67m²
分譲会社	不動建設
施工会社	不動建設藤和不動産
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白鷺駅

南海高野線

徒歩4分

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシスフォート中百舌鳥１番館	2003	131戸	52.9万	3,790万
グランシスフォート中百舌鳥３番館	2003	232戸	40.5万	3,980万
グランアッシュなかもずブライト	2025	30戸	84.1万	5,328万
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサG	2013	32戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＢ	2012	90戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＤ	2013	158戸	67.8万	8,980万
なかもずALLZ	-	111戸	48.3万	3,500万
なかもずオールズテラスコート	2018	54戸	57.7万	4,180万
なかもずALLZディアコート	2018	531戸	67.7万	5,480万
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＥ	2013	88戸	-	-
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＡ	2012	71戸	54.7万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.6万	43.8万	35.8万	42.3万	47.7万	37.3万	40.2万	47.5万
4LDK	-	-	-	-	-	46.7万	44.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.66万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.66万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.88万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,650万	47.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.42万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.63万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.03万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.37万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.23万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.58万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.58万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,958万	44.48万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.08万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.58万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.49万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.29万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.56万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.48万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額127,600円。

3LDK

127,600円

114,000〜134,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,889円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,568円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。