グランシスフォート中百舌鳥１番館
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6 | 築23年 | 131戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2017年には132,667円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,147万円です。4LDKが最も高く平均4,227万円、3LDKは平均3,147万円です。
3LDK
3,147万
27件
4LDK
4,227万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,147万 | 2,391万 | 3,934万 |
| 4LDK | 7件 | 4,227万 | 3,906万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
19件
40.1万/㎡
6-10階
8件
40.6万/㎡
11-20階
7件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 不動建設 |
| 施工会社 | 不動建設 藤和不動産 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白鷺駅
南海高野線
🚉
徒歩9分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシスフォート中百舌鳥１番館 | 2003 | 131戸 | 52.9万 | 3,790万 |
| グランシスフォート中百舌鳥３番館 | 2003 | 232戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| グランアッシュなかもずブライト | 2025 | 30戸 | 84.1万 | 5,328万 |
| ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサG | 2013 | 32戸 | - | - |
| ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＢ | 2012 | 90戸 | - | - |
| ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＤ | 2013 | 158戸 | 67.8万 | 8,980万 |
| 藤和ライブタウンなかもず | 1995 | - | - | - |
| なかもずALLZ | - | 111戸 | 48.3万 | 3,500万 |
| なかもずオールズテラスコート | 2018 | 54戸 | 57.7万 | 4,180万 |
| なかもずALLZディアコート | 2018 | 531戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| ディオフェルティ白鷺 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,370万円 | 76.4㎡ | 57.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,398万円 | 98.23㎡ | 55万円 | 4LDK | - | 南 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 43.8万 | 35.8万 | 42.3万 | 47.7万 | 37.3万 | 40.2万 | 47.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.7万 | 44.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,958万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額127,600円。
3LDK
114,000〜134,000円
127,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。