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グランコート光明池

大阪府和泉市室堂町1144-1 | 築33年 | 137戸

推定相場
グランコート光明池
最新データ
2025年3月
売買53件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（17.2万円）を4.3%上回って、和泉市全体の平均（22.1万円）より18.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2017年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 177件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・41件）で、平均1,195万円です。3SLDKが最も高く平均1,651万円、4LDKは平均1,139万円です。
2LDK
3件
1,180万
3LDK
41件
1,195万
3SLDK
4件
1,651万
4LDK
5件
1,139万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,180万 945万 1,298万
3LDK 41件 1,195万 808万 1,708万
3SLDK 4件 1,651万 1,594万 1,708万
4LDK 5件 1,139万 950万 1,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（15.3万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15.3万/㎡
39件
6-10階
15.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市室堂町1144-1
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数137戸
専有面積59.64m² ～ 78.34m²
分譲会社大倉建設
施工会社前田建設工業
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
光明池駅
泉北線
徒歩14分

学区情報

小学校
光明台北小学校
中学校
光明台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート光明池 1993 137戸 18.0万 1,230万
リビオ光明池ロジュマン 2009 199戸 27.6万 1,898万
鴨谷台第１次住宅１８号棟 1978 40戸 11.8万 980万
鴨谷台第１次住宅１７号棟 1978 40戸 - -
鴨谷台第１次住宅１５号棟 1978 40戸 8.5万 580万
鴨谷台第１次住宅１６号棟 1978 30戸 10.6万 780万
鴨谷台第１次住宅１４号棟 1978 20戸 - -
鴨谷台第１次住宅１３号棟 1978 40戸 13.6万 1,000万
泉北鴨谷台３丁第２住宅 1980 165戸 22.5万 2,180万
泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟 1980 165戸 22.5万 2,180万
泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟 1980 110戸 19.7万 2,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 14.6万 15.0万 17.8万 18.8万 15.1万 14.7万 16.9万
4LDK 16.5万 12.8万 - - - - - 13.9万
3SLDK - - - 18.9万 18.9万 - - -
2LDK - 16.5万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.98万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 65㎡〜 950万 13.89万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.86万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 798万 11.66万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.29万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.01万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 930万 13.59万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.96万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.4万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 798万 11.66万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.25万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.3万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.9万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.97万/㎡
2021年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.9万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.71万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.86万/㎡
2020年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.9万/㎡
2020年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.9万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.97万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.63万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.54万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.86万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.54万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,000万 12.77万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.52万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.99万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.62万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.52万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,129万 16.5万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.25万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 798万 13.38万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 65㎡〜 830万 12.13万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.25万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 850万 10.86万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額71,833円。4DKなら月額71,500円が相場です。
3LDK
71,833円
60,000〜80,000円
4DK
71,500円
68,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,023円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,008円/㎡
2015年5月 中層 4DK 65㎡〜 68,000円 994円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,052円/㎡
2015年1月 中層 4DK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。