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ラウンドスクエア吹田青葉丘

大阪府吹田市青葉丘北28-5 | 築27年 | 69戸

推定相場
ラウンドスクエア吹田青葉丘
最新データ
2025年3月
売買55件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（34.7万円）より0.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より28.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は35万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,760円から2023年には105,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均2,545万円です。3SLDKが最も高く平均3,094万円、2SLDKは平均2,529万円です。
2SLDK
11件
2,529万
3SLDK
4件
3,094万
3LDK
34件
2,545万
4LDK
6件
2,642万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 2,529万 2,249万 2,970万
3SLDK 4件 3,094万 2,859万 3,420万
3LDK 34件 2,545万 2,019万 3,206万
4LDK 6件 2,642万 2,545万 2,836万

階数別の㎡単価

1-5階
29.7万/㎡
48件
6-10階
26.9万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府吹田市青葉丘北28-5
築年月1999年6月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数69戸
専有面積60.83m² ～ 109.30m²
分譲会社伊藤忠商事 大豊建設 シグマコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩11分
🚉
公園東口駅
大阪モノレール彩都線
徒歩12分
🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩24分

学区情報

小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラウンドスクエア吹田青葉丘 1999 69戸 34.5万 2,998万
メロディハイム茨木C棟 1981 225戸 31.9万 2,490万
メロディハイム茨木Ｄ棟 1981 225戸 32.1万 2,580万
メロディハイム茨木A棟 1981 225戸 24.6万 1,990万
南春日丘プライムタウンJ棟 1982 24戸 19.7万 1,980万
南春日丘プライムタウンＩ棟 1982 18戸 - -
南春日丘プライムタウンＥ棟 1982 12戸 - -
南春日丘プライムタウンＨ棟 1982 12戸 - -
南春日丘プライムタウンＣ棟 1982 25戸 - -
メロディーハイム吹田青葉丘 1985 83戸 35.0万 2,290万
セントラル千里東 1984 43戸 28.5万 2,080万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3SLDK - - - - 38.0万 - 36.8万 35.0万
4LDK - - - - - - 27.4万 -
3LDK - 25.1万 29.9万 27.9万 33.6万 31.0万 33.4万 -
2SLDK 26.0万 33.8万 30.7万 29.5万 30.7万 30.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,998万 34.47万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,098万 35.62万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.36万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,888万 29.25万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.36万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.36万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.13万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.16万/㎡
2024年11月 - 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.47万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,198万 36.76万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.36万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.16万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.14万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.56万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.16万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.16万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.95万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,498万 37.95万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.95万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.13万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,850万 28.66万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.56万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.85万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.46万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.59万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.77万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.77万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.77万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.03万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.04万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.13万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.48万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.8万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.74万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額113,556円。5LDKなら月額127,200円が相場です。
3LDK
107,560円
90,000〜118,400円
3SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
4SLDK
116,750円
110,000〜136,000円
4LDK
113,556円
109,000〜120,000円
5LDK
127,200円
118,400〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,492円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2021年9月 高層 4SLDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2021年8月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2021年2月 高層 4SLDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 109,000円 1,255円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 109,000円 1,253円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,359円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,356円/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 105㎡〜 110,000円 1,006円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 105㎡〜 110,000円 1,006円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,356円/㎡
2015年12月 低層 4SLDK 105㎡〜 111,000円 1,015円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 105㎡〜 111,000円 1,015円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 105㎡〜 113,400円 1,038円/㎡
2013年8月 中層 5LDK 105㎡〜 136,000円 1,244円/㎡
2013年7月 低層 4SLDK 105㎡〜 136,000円 1,244円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,381円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 105㎡〜 118,400円 1,083円/㎡
2013年10月 中層 5LDK 105㎡〜 118,400円 1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。