千里月見ヶ丘ハイツＡ棟

大阪府吹田市千里丘西8-1 | 築48年 | 174戸

推定相場

千里月見ヶ丘ハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,960〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.1〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,772万	1,225万	2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.4万/㎡

11件

4-7階

19.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘西8-1
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	174戸
専有面積	68.70m² ～ 78.68m²
分譲会社	三菱商事大阪支社
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里月見ヶ丘ハイツＡ棟	1978	174戸	30.4万	2,190万
千里月見ヶ丘ハイツＢ棟	1978	174戸	16.4万	1,180万
千里月見ヶ丘ハイツＣ棟	1978	174戸	13.9万	980万
千里月見ケ丘ハイツＪ棟	1978	174戸	16.4万	1,180万
ガーデンパレス吹田千里丘エアリー	2020	31戸	-	-
千里月見ケ丘ハイツI棟	1978	174戸	11.8万	850万
千里月見ヶ丘ハイツＨ棟	1978	175戸	13.5万	950万
千里月見ケ丘ハイツE棟	1978	174戸	19.5万	1,480万
千里月見ケ丘ハイツG棟	1978	174戸	17.8万	1,280万
千里月見ケ丘ハイツＦ棟	1978	174戸	17.8万	1,280万
ガーデンパレス吹田千里丘デライト	2021	28戸	78.9万	5,330万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	19.2万	16.4万	20.6万	19.2万	12.5万	17.8万	22.6万	22.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.63万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.63万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.53万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額82,095円。3LDKなら月額82,095円が相場です。

3DK

91,267円

78,800〜100,000円

3LDK

82,095円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,131円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,236円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,150円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,194円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,063円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,068円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,068円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,131円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	68,000円	866円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,161円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,308円/㎡
2014年9月	高層	3DK	70㎡〜	78,800円	1,094円/㎡
2014年5月	中層	3DK	65㎡〜	95,000円	1,383円/㎡
2014年2月	中層	3DK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。