北千里グランドパークスクエア

大阪府吹田市上山田7 | 築28年 | 219戸

推定相場

北千里グランドパークスクエア

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・46件）で、平均3,302万円です。4SLDKが最も高く平均4,539万円、2SLDKは平均3,277万円です。

2SLDK

8件

3,277万

3LDK

46件

3,302万

3SLDK

3件

3,917万

4LDK

25件

3,965万

4SLDK

4件

4,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,277万	2,496万	3,963万
3LDK	46件	3,302万	2,490万	4,376万
3SLDK	3件	3,917万	3,349万	4,240万
4LDK	25件	3,965万	3,187万	4,741万
4SLDK	4件	4,539万	4,223万	4,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（32.6万円）と比べて12.6万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.6万/㎡

58件

6-10階

33.3万/㎡

27件

11-20階

45.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市上山田7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	219戸
専有面積	70.09m² ～ 117.13m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ川田工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩14分

学区情報

小学校

吹田市立藤白台小学校

中学校

吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千里グランドパークスクエア	1998	219戸	51.1万	3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟	1998	23戸	35.7万	2,499万
北千里グランドパークスクエアＢ棟	1998	75戸	37.0万	2,880万
北千里グランドパークスクエアＣ棟	1997	48戸	37.5万	3,188万
フォルク北千里	1984	-	29.2万	2,580万
北千里グランドパークスクエアＤ棟	1998	73戸	44.4万	3,650万
北千里イーストパーク	1998	51戸	37.3万	3,580万
コープ野村北千里	1983	151戸	35.0万	2,690万
グランドール北千里	1996	131戸	41.7万	3,680万
ラヴァンス北千里	2007	32戸	45.3万	3,499万
箕面小野原パークホームズ一番館	1995	21戸	25.5万	2,380万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	34.0万	36.8万	34.4万	38.5万	40.1万	35.3万	47.3万
4LDK	29.9万	33.6万	37.1万	40.7万	-	37.0万	-	-
2SLDK	35.9万	29.8万	41.0万	-	-	-	-	-
3SLDK	37.5万	-	30.1万	-	-	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.08万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,660万	34.99万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.37万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.62万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.38万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.61万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.66万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.39万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	3,330万	30.06万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.66万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.93万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.44万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.52万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.08万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.05万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.93万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	3,330万	30.06万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.44万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,598万	34.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.46万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.68万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,690万	32.41万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額120,667円。4LDKなら月額142,000円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

120,667円

118,000〜130,000円

3SLDK

119,333円

118,000〜120,000円

4LDK

142,000円

139,000〜145,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,552円/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,552円/㎡
2015年6月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	145,000円	1,449円/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	118,000円	1,388円/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,449円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	139,000円	1,349円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。