大字一須賀の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町大字一須賀 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字一須賀の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,229万円
うち土地分
1,818万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲56.3%
平均価格
3,121
取引実績
18件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
21万
'08'09'11'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
960㎡〜
20.8
2024年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2021年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2020年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2020年第3四半期
870円
170㎡〜
5.1
2019年第1四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2017年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2017年第3四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2017年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大字一須賀は南河内郡河南町内6地区中1位（上位83%）。
単価13.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）