大字一須賀の土地相場
大阪府南河内郡河南町大字一須賀 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府南河内郡河南町大字一須賀の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字一須賀の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
31,489円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,551
取引実績
14件
平均面積
209坪
690㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2021年は坪7万円へ、12年間で39.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
200円
175坪〜（580㎡〜）
1.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2012年第1四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大字一須賀は南河内郡河南町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字東山とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）