大宝の土地相場
大阪府南河内郡河南町大宝 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府南河内郡河南町大宝の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.8%。
推定相場
大宝の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
265,930円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,208
取引実績
75件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2025年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大宝は南河内郡河南町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価15.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 喜志 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）